出租房怎么装修又好看又省钱-出租房怎么装修又好看又省钱又安全

摘要： 我有一套距离景点五分钟的闲置阁楼已装修,做民宿划算吗？因为你说得不是很清楚，比如阁楼有多大，可以住多少人，自带卫浴吗，几楼，提供餐饮吗？而这些都是住客关心的问题，也是决定賺多少的问...

我有一套距离景点五分钟的闲置阁楼已装修,做民宿划算吗？

因为你说得不是很清楚，比如阁楼有多大，可以住多少人，自带卫浴吗，几楼，提供餐饮吗？而这些都是住客关心的问题，也是决定賺多少的问题。

普通的来说闲置阁楼做民宿这个肯定是划算的。因为已经装修了，成本不高，最多就是稍微软装下，又是自有房屋，加上又是闲置的，賺肯定是賺的，只是賺多賺少。这个就看你运营了。

景点民宿的客源是线上预订的客群和线下的临客。线上一般都是在四大民宿短租平台和携程艺龙等来推广自己的房源。线下就是传统的拉客。大一点的民宿一般有自己的公众号和自建社群来提升知名度和复购（所以才问你这个阁楼是多大的，是否值得花时间和精力来做这些）。

如果就是个单间，简单装修直接就在民宿短租平台上，四个平台一起上，根据预订量，最后保留1-2个大流量的平台就好了。这样花的精力和时间不大，也能有收益。

如果是想做高端，那就需要花功夫了。房屋风格如ins风，北欧风，工业风等，走差异化路线，并提供有温度有深度的精细化服务（如接送服务，景点路线介绍，美食介绍，当地的趣事野史分享等）。有条件的还会提供特色美食服务。

具体还是要看你自己的出发点。

你好，我是龙城西子，我来回答你“我有一套距离景点五分钟的闲置阁楼已装修，做民宿划算吗？”这个问题。

作为旅游从业者，个人觉得：你所谓的做民宿划不划算具体要看你怎么经营了？是直接出租于他人，直接收益？还是自己亲自经营？高风险与高收益共存？这是要深思熟虑的。下面我就个人的理解简单分享一下，仅供参考：

下面我们就您已装修好的阁楼做民宿划算吗？直接出租与自己经营的优劣势分析一下：

第一、把装修好的阁楼做民宿直接出租；

作为有一套距离景点五分钟已装修好的阁楼来说，是许多人梦寐以求的优势***，***如装修好直接出租做民宿可谓是非常之划算的，因为这样可以直接变现，不用承担过多的风险，做一个甩手掌柜的，当一位实实在在的包租婆。

优点是：不用再投入过多的时间和精力打理民宿，直接收益，非常划算。

缺点是：太没有挑战性，也不能让所谓自己的民宿在自己的经营下长远发展，也不能挣开民宿所获取的二次附加值。

***如要是直接出租，心态一定要好，不能看到别人挣钱了眼红，这样不好。

看题主提的问题应该是要自己经营民宿了，下面我们就自己经营民宿的优缺点分析对比一下：

第二，把装修好的阁楼自己经营做民宿；

首先一点也是最重要的一点就是，民宿的产权属于自己，相对于出租给别人，不考虑出租收益率，基本上是***不赔的，也就是你所谓的划算。

单从民宿的产权属于自己这一点，你在经营民宿的过程中就省下了很多的成本，在民宿的定价权上就有了很大的自主空间，相较于别人二手民宿，至少这点你是有绝对优势的。举个例子，在疫情期间，很多的民宿都被迫关闭甚至退出，***如说是产权属于自己，那就不用太操心了，无非是不挣或少挣了，对于其他的租房做民宿的就惨了，成本就受不了。

优点是：产权属于自己，拥有绝对的定价自***；在经营民宿的过程中有绝对的价格优势；可能获取想象不到的额外收入。

缺点是：需要花更多的时间和精力去打理，利润与风险共存。

第三、如何才能运营好民宿的个人建议。

既然产权是自己的，又离景区这么近，***如景区质量又好的话，你简直就可以说是坐着数钱就行了。但是为了更好的经营长久，还是要有一点规划的。

1、在民宿的装修方面上（虽说你已装修）一定要突出本地特色文化内涵，有特色的民宿才会有更高的收益。现在是买方市场，客户的需求就是我们努力的方向，客户满意了，利润也就上来了。

2、一定要拓宽销售渠道，因为中国的旅游不管是哪？都有淡旺季，一定要利用短***的风口尽量宣传自己，提高民宿的入住率才是王道。

3、淡旺季的价格差异化，不管是各行各业在销售产品时一定要做好定价，这个定价决定着命运。批发商、一级代理、直客，各方面的利益都要注意到，我是做旅游批发商的，所以深有体会。***如价格体系做不好会直接影响你的销售率。

4、做民宿做的就是服务，做民宿做的就是温馨，做民宿做的就是专业，一定要专业、专注、专心。

综上所述，你有这么好的***，做民宿虽然这两年市场稍微有点饱和，但是只要努力前景会非常光明的。经过最近几年的洗礼，相信以后的民宿会更加专业，做民宿也会非常划算的。

希望我的回答能对你有所帮助，如果您还有其他的话题要了解，可以@龙城西子 私聊，我们一起分享。如果您也有其他的不同意见和建议，可以下方评论区留言讨论。谢谢！

提前还贷好，还是装修把房子租出去合适呢？

不了解具体情况不提建议了，只供你做个参考:1.旅游城市好地段精装做民宿，收入比整租多很多，但有季节性;

2.整房分房间租，客厅、餐厅都可做成卧室，收入比整租多一点，装修简单投入少；

3.不装修，长租租户自己装修，或租出去当仓库，收入少一些但于你无另外投入，此处注意稍微规定一下租户自己装修的效果;

4.手头上的钱拿去做理财，稳妥点能跑赢贷款利息的，先自己学习理财知识，别听信他人忽悠，更别盲目进入股市，只有自己懂理财才是最可靠的，让钱生钱，你的压力会越来越小。

既然已经贷款了，那就最好不要那么快的还款了，建议还是先把房子🏠租赁出去；这样你就可以获得两份收益，一份收益，是直接租金；另一份就是增值带来的收益。何乐而不为呢？

对于这个问题，本人建议应该把自己的房子装修好，因为你已经贷款了，银行已经把钱贷款给你了，你每月按时还贷款就可以了，虽然压力大点，但自己把房子装修好，租出去，可以减轻自己还贷压力，说不定过两年是什么样的行情了，即使你提前还贷款也是一种违约，所以你还不如按现在正常程序还款就可以了，我好多朋友都是这样的，自己买房不住，装修好，租出去让租客帮还一部分贷款。所以本人建议你不要提前还款，装修好租出去，说不定过两年就好了。高兴邀请。本人专职从事施工管理，拥有造价工程师和一级建造师，三个专业的二级建造师。专职考试，对考试熟悉，大家有什么需要可以提前联系我！！！